Riforma fiscale: con il nuovo testo il settore prevede un aumento dei prezzi immobiliari; Comprensione | Economia

Con l’approvazione del primo progetto di riforma fiscale mercoledì scorso (10), le associazioni e i rappresentanti del settore immobiliare si aspettavano un aumento del carico fiscale nel settore. Ciò potrebbe portare a un aumento dei prezzi di proprietà e di affitto delle case.

Gli operatori del mercato immobiliare si rendono conto che le due riduzioni previste nel testo approvato mercoledì dalla Camera dei Rappresentanti non saranno sufficienti a ridurre la differenza tra il prezzo attuale pagato dal settore e il nuovo prezzo che sarà determinato al fine della riforma.

I cambiamenti non sono immediati. Il progetto di regolamentazione è ancora al vaglio del Senato federale e, se approvato, entrerà in vigore solo nel 2033.

In questo rapporto potrete capire come si presenta l’attuale riscossione delle imposte in questo settore e quali cambiamenti sono previsti finora.

Secondo uno studio condotto dalla Camera brasiliana dell’industria delle costruzioni (CBIC), La pressione fiscale sul settore immobiliare varia attualmente dal 6,4% all’8%.

Secondo il testo del progetto approvato mercoledì. Le transazioni immobiliari saranno soggette ad un’aliquota del 26,5%. Ma lo dice anche il testo Due riduttori – Che lavora per controllare il carico fiscale nel processo, evitando così l’accumulo.

Dovrebbero essere applicate nuove tasse sui consumi (IBS e CBS), ad esempio:

• Nella vendita di beni immobili (quando la proprietà viene utilizzata come garanzia);
• Nell’assegnare o trasferire diritti reali su beni immobili soggetti a commissioni o spese;
• Nel leasing, la cessione onerosa o la locazione (locazione con diritto di riacquisto successivo del bene) di beni immobili;
• nei servizi di gestione e intermediazione immobiliare;
• Nei servizi di costruzione.

In questo caso sono previsti sconti su IBS e CBS per quanto segue:

• 40% in transazioni immobiliari (che tende ad essere addebitato principalmente ai promotori e alle imprese di costruzione);
• 60% sulle transazioni di noleggiocessione e locazione gravosa di beni immobili.

Inoltre, la persona fisica che Non intraprende alcuna attività economica di acquisto e vendita di beni immobili e non sarà tassata da IBS/CBS.

In questo caso, secondo l’avvocato fiscale Carlos Chinato, resta soggetto a riscuotere imposte sulle “plusvalenze come avviene oggi, con un’aliquota che varia dal 15% al ​​22,5%, a seconda del valore della transazione”.

Cosa dicono i rappresentanti del settore?

Nonostante il testo contenga sconti di conguaglio che promettono di ridurre il carico fiscale in alcune operazioni immobiliari, la lettura è che nonostante ciò l’aliquota da applicare in questa parte potrebbe essere Bene Da quello che vediamo adesso.

Questo perché, secondo i calcoli dei rappresentanti del settore, anche con l’applicazione dei riduttori, il tasso effettivo sarà quello 15,9% per le transazioni immobiliari Lui è dentro 10,6% per operazioni di locazione – molto superiore alla corrente di carico, Che oscilla tra il 6,4% e l’8%.

Abbiamo svolto un ampio lavoro con i parlamentari per evitare questo aumento. Nella sessione plenaria abbiamo perso solo per quattro voti. “Abbiamo ancora una seconda possibilità: ribaltare questa sconfitta al Senato”, ha affermato João Teodoro, presidente del Consiglio federale degli agenti immobiliari (Cofeci).

Secondo l’Associazione brasiliana del mercato immobiliare (ABMI), il progetto dovrebbe avere un impatto neutro sul settore, Gli sconti dovranno essere del 60% per le operazioni immobiliari e dell’80% per le operazioni locative.

Sempre secondo le previsioni dell’associazione, la stima è questa Tassa pagata Servendo:

• 15,4% Superiore nelle proprietà della fascia di prezzo 240 milioni di real brasiliani;
• 30,7% Superiore nelle proprietà della fascia di prezzo 500 milioni di real brasiliani;
• 48,8% Superiore nelle proprietà della fascia di prezzo milioni di real brasiliani;
• 51,7% Superiore nelle proprietà della fascia di prezzo 2 milioni di real brasiliani;
• 68,7% Più alto nelle suddivisioni.
• 58,6% Elevati costi di gestione della proprietà; quello
• 55,12% Costi di intermediazione immobiliare elevati.

Nel caso di operazioni di noleggio, La stima è di un incremento del 136,22%. In tasse rispetto a quanto attualmente addebitato.

Secondo l’Associazione brasiliana dei promotori immobiliari (Abrainc), fino all’applicazione dello sconto, Le operazioni immobiliari continueranno a soffrire di un carico fiscale superiore del 40% rispetto a quello attualeCiò potrebbe comportare una serie di effetti negativi, tra cui l’aumento dei costi di costruzione e, di conseguenza, dei prezzi degli immobili.

“Il mercato immobiliare funge da termometro per l’economia. Qualsiasi aumento della pressione fiscale potrebbe scoraggiare nuovi investimenti, colpendo direttamente i consumatori finali, che si troveranno ad affrontare prezzi più alti per l’acquisto o l’affitto di immobili”, ha detto in un funzionario la presidente di Abrainc Louise France. Nota.

Incertezza giuridica in questa parte

Inoltre, esperti e rappresentanti del settore mettono in guardia anche dall’aumento dell’incertezza giuridica causata dal testo di riforma nel caso dell’imposta sul trasferimento immobiliare, ITBI.

Secondo Chinato, il progetto cambia l’interpretazione attualmente prevalente, secondo cui l’imposta ITBI viene riscossa solo quando l’atto pubblico arriva all’ufficio del registro immobiliare, e prevede ora che venga riscossa l’imposta già presente nel contratto di compravendita dalla proprietà.

“Le disposizioni della riforma causano ancora molta incertezza giuridica per i contribuenti nelle transazioni immobiliari, soprattutto per quanto riguarda la possibile doppia imposizione dovuta al verificarsi di ITBI, di competenza comunale, e IBS/CBS in vendita, che potrebbero ancora essere oggetto di discussioni legali e amministrative”, ha detto il procuratore fiscale.

Quali sono i prossimi passi?

La riforma fiscale stabilisce regole e linee guida per la riscossione di tre imposte sui consumi (IBS, CBS e accise) che sostituiranno le cinque imposte attualmente imposte.

• Mercoledì scorso la Camera dei Rappresentanti ha fatto il primo passo per votare il progetto di organizzazione della riforma. Ora il testo passa al Senato.
• Sebbene il pacchetto di misure modifichi il livello di tassazione imposta su molti prodotti, Il Congresso e l’amministrazione stanno cercando di garantire che il carico fiscale medio non cambiCioè, le modifiche non aumentano l’importo delle tasse imposte oggi.
• Il governo afferma inoltre che uno dei cambiamenti più importanti è che le tasse non saranno più cumulative, il che significa che l’imposta verrà imposta solo in un unico momento tra l’inizio della produzione e la vendita del bene al consumatore finale.
• Anche quando l’intero pacchetto sarà approvato, i cambiamenti non saranno immediati. Il nuovo modello entrerà in vigore solo nel 2033.