Imposta sul reddito 2021: come viene aggiornato il valore della proprietà nella dichiarazione? | Imposte sul reddito 2021

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Secondo l’avvocato tributario Rafaela Franchetto, partner di Focaccia, Amaral e Lamonica Sociedade de Advogados, gli immobili acquisiti prima del 1996 avrebbero potuto avere valori aggiornati, ma da allora, con l’adozione di Selic come tasso di interesse primario del paese, è stato determinato che il valore di acquisto nell’annuncio.

“Solo quando la proprietà viene venduta non vedrà alcuna valutazione di mercato”, dice Rafaela. “Questo sarà soggetto a plusvalenze, soggetto a tasse”.

“In definitiva, il costo dei miglioramenti può essere aggiunto, ma è un valore aggiunto, non una stima”, spiega.

L’avvocato spiega che i tassi di guadagno in conto capitale sono progressivi: i guadagni calcolati fino a 5 milioni di R $ sono tassati al 15% dall’IRPF. Da 5 a R $ 10 milioni, il tasso sarà del 17,5%. Da 10 a R $ 30 milioni, 20%. Sopra i 30 milioni di real brasiliani 22,5%.

Le proprietà verificate per il finanziamento devono essere registrate nel modulo Merci e diritti e il prezzo deve essere pagato entro la fine del 2020. La differenza va al modello “debito”, che afferma che si tratta di un contratto di finanziamento relativo all’acquisto dell’immobile, con il saldo residuo pagato.

• Chi ha ricevuto Il reddito imponibile è superiore a R $ 28.559,70 nel 2020. L’importo è lo stesso della dichiarazione IR dello scorso anno.
• Contribuenti che hanno percepito alla fonte un reddito esente, non imponibile o esclusivamente imponibile, pari alla somma di Più di 40.000 real brasiliani lo scorso anno;
• Che è successo, in qualsiasi mese del 2020, Plusvalenza da vendita di beni o diritti imponibili, O ha effettuato operazioni su scambiMaterie prime, futures e simili;
• Che era, nel 2020, Entrate totali di oltre R $ 142.798,50 nell’attività rurale;
• Che aveva, fino al 31 dicembre 2020, Possesso o proprietà di beni o diritti, inclusa la nuda terra, con un valore totale superiore a R $ 300.000;
• A chi è passato Stato di residente in Brasile in qualsiasi mese Ed era in questo stato fino al 31 dicembre 2020;
• Che hanno scelto Esenzione dall’imposta imposta sul valore ottenuto dalla vendita di immobili residenziali I proventi della vendita vengono applicati al possesso di immobili residenziali ubicati nel Paese, entro 180 giorni, calcolati dalla data di conclusione del contratto di compravendita;
• Persone che hanno ricevuto Aiuti urgenti nel 2020, oltre ai premi, ha ricevuto 22.847,76 BRL O più nel reddito imponibile.

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