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Il mercato immobiliare di Rio sta di nuovo attirando investitori stranieri

(Bloomberg) – Mentre il virus Covid-19 svuota le spiagge di Rio de Janeiro e allaga gli ospedali, il broker immobiliare di lusso Frederic Cockenbutte ha ricevuto un diluvio di richieste. Le attività sono state chiuse e l’economia è stata traballante, ma i clienti stranieri hanno fatto del loro meglio per chiudere gli affari. “Hanno detto, Fred, cerca qualcosa ora, ho bisogno di inviare denaro ora”, ha detto Cockenpot, che gestisce WhereInRio, un’agenzia di intermediazione che serve clienti internazionali.

Per gli investitori con valute forti, il calo del 21% del riyal rispetto al dollaro dall’inizio del 2020 ha incoraggiato la ricerca di occasioni nel mercato immobiliare. Hanno approfittato delle fluttuazioni dei tassi di cambio acquistando proprietà per vacanze e investimenti, scommettendo che arriveranno tempi migliori in una città che sta ancora cercando di battere il Covid-19 che ha indebolito l’economia e si è trasformata in una grave crisi politica per il presidente Jair Bolsonaro.

Fabio Canfora, 47 anni, ha visto i disordini come un’opportunità per ottenere beni a basso costo. A gennaio, durante una caccia alla proprietà, ha acquistato un appartamento con quattro camere da letto nel cuore di Ipanema.

A gennaio, il costo totale per l’acquisto e la ristrutturazione della proprietà per le vacanze è stato di circa R$ 1 milione, circa la metà di quello che Canfora aveva stimato gli sarebbe costato quando ha lasciato il paese nel 2017. “Onestamente, era fuori discussione”, il L’amministratore delegato italiano ha detto. . Dal settore energetico ed ex residente a Rio.

Prima che il Brasile ospitasse la Coppa del Mondo 2014 e le Olimpiadi del 2016, il mercato immobiliare di Rio era paragonabile a quello di New York o Parigi. Rio brulicava di turisti e petrodollari, mentre gli investitori frenetici si affrettavano a concludere affari dato il numero limitato di proprietà disponibili in città.

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La corsa ha creato una bolla immobiliare e l’euforia che i bei tempi del paese, ricco di risorse naturali, sarebbero rimasti. Ma la fine delle rivalità globali, il calo dei prezzi delle materie prime, l’impeachment di Dilma Rousseff e l’autolavaggio hanno solo rafforzato il senso di collasso.

I prezzi degli immobili sono diminuiti e il rial è sceso di quasi il 37% rispetto al dollaro dalle Olimpiadi di cinque anni fa. Ma ora il mercato immobiliare di Rio, come in gran parte del paese, si sta scaldando dopo che la banca centrale ha tagliato il tasso di interesse per sostenere l’economia, rendendo i finanziamenti più economici. Alcuni investitori stranieri hanno già un legame con Rio, o come meta turistica preferita o perché hanno già vissuto in città, mentre chi spende almeno 1 milione di R$ ha diritto ai visti governativi, che gli permettono di rimanere più a lungo.

Da gennaio ad aprile sono state vendute circa 13.012 proprietà, rispetto alle 8.738 dello stesso periodo del 2020, secondo la Housing Federation di Rio de Janeiro. L’aumento del 55% è il più grande salto nei primi quattro mesi dell’anno dal 2013.

La ripresa arriva mentre il Covid esacerba un deterioramento decennale. Nel 1960 il Brasile trasferì la capitale da Rio a Brasilia mentre San Paolo assorbì posti di lavoro e gran parte dei professionisti. Sulla scia della pandemia, il turismo si è prosciugato e un settore chiave di Rio è stato devastato.

Ma investitori come Luc Fontana, 31 anni, uno sviluppatore immobiliare a Lille, in Francia, sperano in una ripresa. Ha speso più di 2,2 milioni di rand in una casa ottocentesca con otto camere da letto nel quartiere di Santa Teresa e ha trasformato la proprietà in un boutique hotel.

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Fontana, che ha lasciato il Brasile poco dopo la sua nascita, ha affermato che il real debole lo ha ispirato a investire nella sua patria. “Questa è la mia avventura”, ha detto. “Quando la pandemia sarà finita, il mondo vorrà tornarci”.

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