Chi ha i soldi da spendere può avere il lusso della scelta: almeno 200 mq di spazio, soffitti alti, finiture acustiche, bagno in ogni stanza e almeno quattro posti auto. L’elenco dei requisiti, che è lungo e non si ferma qui, rispecchia il quadro del settore dell’edilizia civile in più rapida crescita di San Paolo: condomini per i (molto) ricchi.
In un momento in cui l’economia è entrata in una recessione tecnica – con Sempre allo 0,1% del PIL nel terzo trimestre – Dove soffre il brasiliano medio diminuzione del reddito è inflazioneI costruttori si stanno affrettando a offrire le esperienze dei “ricchi”, che sembrano ignari del disastro economico del Paese, non meno degli hotel e dei country club più sofisticati.
scansiona per cervello, società di consulenza specializzata nel mercato immobiliare, rivela che il lancio del settore del lusso e dell’ultralusso a San Paolo, da gennaio a settembre 2021, è stato pari a 4.217 unità – un aumento del 129% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e un raddoppio dell’ampliamento della costruzione nel suo complesso. Oggi la quota di tali problematiche in città è dell’8,5%, rispetto al 5,8% dello scorso anno. Si tratta di una partecipazione storicamente alta: il record precedente, 7,8%, era stato stabilito nel 2019.
Il valore complessivo delle vendite di queste proprietà di lusso è stato di 9,4 miliardi di R$ a settembre, quasi il doppio del valore dello stesso periodo dell’anno scorso. In riyal, la quota ad alto reddito è stata del 37,5% nel 2021, un altro traguardo storico.
Ma, in fondo, cosa distingue il “lusso” dall'”ultra lusso”? Dimostra che il settore lavora con fasce di prezzo Fabio Araujo, partner di Brain Consulting. Le proprietà residenziali di lusso nel mercato di San Paolo sono quelle che vengono scambiate per oltre 1 milione di R$; Ultra lusso, oltre 2 milioni di riyal brasiliani.
La stima, secondo l’esecutivo, è che gli edifici di lusso siano accessibili a circa il 5% della popolazione brasiliana, mentre gli edifici di lusso sono limitati al vertice della piramide – un sogno che può essere realizzato solo dall’1% più ricco.
Tuttavia, gli appartamenti più contestati tra i milionari di San Paolo costano, in media, 5,1 milioni di R$, o 21,7 mila R$ al metro quadrato, osserva Brin. La metratura media di questi immobili supera i 200 mq. Ma negli appartamenti più costosi della città, un metro quadrato vale 63mila RRL.
La forte crescita di questo segmento di mercato, in particolare dei prodotti di lusso, secondo Araujo, è dovuta a un’equazione formata dall’impatto della pandemia, che ha spinto le famiglie a cercare proprietà più grandi. Inoltre, nel 2020, il tasso di interesse ha registrato un minimo storico, che ha fatto riconsiderare i propri investimenti alle famiglie facoltose, che ha portato molte persone ad acquistare nuovi immobili.
Ma con l’aumento dei tassi di interesse, la festa potrebbe essere finita. “Nei conti pubblici, a differenza della classe media, dove gli interessi influiscono sulla decisione di finanziamento, quello che cambia per loro è se valga la pena fare un altro tipo di investimento”, dice lo specialista.
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