Dopo la riduzione del tasso d’interesse Selik all’11,75%, attuata per la quarta volta consecutiva dal Comitato di politica monetaria della Banca centrale (COPOM), il mercato segnala un aumento dell’attrattiva dei fondi immobiliari. Questa tendenza ha già iniziato a riflettersi nei risultati attuali.
Quando l’indice è sceso, 46 REIT hanno avuto un rendimento da dividendi (il tasso di rendimento con dividendi) superiore all’11,65% del tasso CDI. Questo numero era 31 a novembre, indicando una crescita significativa.
Cosa significa questo per il mercato dei REIT?
I dati, parte di uno studio condotto da InfoMoney con Economatica, si basano sui 109 fondi che compongono Ifix, l’indice FII più scambiato. Il 42% di questi fondi Ifix paga dividendi superiori al tasso CDI.
Con un rendimento da dividendi di circa il 20%, Hotel Maxinvest (HTMX11) è il principale pagatore tra i principali fondi del mercato. La tabella seguente elenca i rendimenti e i rendimenti dei dividendi di alcuni dei fondi più grandi.
Quali sono le implicazioni per il futuro?
Richardi Ferreira, analista di BB Investimentos, descrive l’attuale andamento del mercato dei fondi immobiliari nel 2023 come molto positivo. Quest’anno il mercato ha già accumulato un aumento di circa l’11%.
Per Ferreira, il motore principale di questo movimento è stato il processo di riduzione dei tassi di interesse, iniziato solo ad agosto, ma già scontato dal mercato dall’inizio dell’anno. Indica la possibilità di un mercato ottimista nel 2024, tenendo conto del continuo calo del prezzo del silicio.
Si prevede che questa tendenza continui a favore delle imprese dell’industria ittica nel breve termine. Le aspettative indicano un continuo calo dei tassi di interesse e un continuo ottimismo per quanto riguarda il settore dei fondi immobiliari. Tuttavia, permane incertezza sulla velocità e sul livello finale dei tagli dei tassi di interesse Selik.
Come funzionano i fondi immobiliari?
I fondi immobiliari sono veicoli d’investimento che mettono in comune le risorse degli investitori per l’acquisto di immobili. Queste proprietà vengono poi affittate o vendute e gli utili generati da queste transazioni vengono divisi tra gli azionisti.
Questo reddito, distribuito come dividendi, è esente dall’imposta sul reddito, rendendolo un prodotto di investimento più attraente. Inoltre, il mercato dei REIT si è evoluto nel corso degli anni e oggi offre una serie di diverse opzioni di investimento, soddisfacendo un’ampia gamma di interessi degli investitori.
Lo scorso novembre il mercato dei fondi immobiliari ha superato la soglia dei 2,45 milioni di investitori, un salto enorme se si tiene conto che a dicembre 2018 su questo mercato c’erano solo 208mila investitori.
