Sotto la spinta dell’inizio del ciclo di tagli del tasso d’interesse Selec, il settore della pesca ha registrato guadagni cumulativi di circa il 15% dall’inizio di aprile. Osservando la performance, ci sono ancora opportunità tra i principali fondi immobiliari sul mercato? In quali portafogli investire?
Questo argomento è stato evidenziato nel numero di questa settimana di Lega delle industrie della pescadi Maria Fernanda Violati, Responsabile dei fondi quotati XP, Tiago Otoki, economista del Clube FII, e Wellington Carvalho, corrispondente Informazioni sul denaro. Al programma ha partecipato anche Fausto Menezes, analista di Eleven Financial.
“Anche in prossimità del massimo storico, il mercato ha il potenziale per andare molto più in alto”, afferma Menezes, che cita principalmente veicoli di investimento “mattoni” – che investono direttamente nel settore immobiliare. “Queste proprietà vengono rivalutate ogni anno [e tendem a se valorizar ao longo do tempo]”, lui spiega.
Considerando la dinamica, lo specialista segue attentamente tre istituti di investimento che attualmente rappresentano una buona opportunità per gli investitori, anche scambiando vicino al loro prezzo considerato equo – sulla base del P/VPA (Price Over Value).
Più l’indice si avvicina a 1, più il titolo si avvicina al valore considerato equo. Al di sopra di questo livello, il titolo viene scambiato a premio, al di sotto di questo livello a sconto.
Sul radar di Menezes ci sono i fondi XP Malls (XPML11), VBI Prime Properties (PVB11) e Prisco Logistica (BRCO11), che ha ottenuto un rendimento del 35% nel 2023. Scopri altri dettagli, incluso il rendimento dei dividendi (Rendimento del profitto) è una delle istituzioni raccomandate dall’industria della pesca.
| nastro | metter il fondo a | F/VBA | Rendimento – 2023 (%) * | Rendimento del dividendo – 12 mesi |
| Berko11 | Prisco Logistica | 1,0 | 35,32 | 8,45 |
| PVB11 | Funzionalità VBI Prime | 1,0 | 16,87 | 7,46 |
| XPML11 | Centri XP | 1,0 | 25,39 | 9,05 |
Fonte: Economatica (23/09/03)
Tiene conto della valutazione del titolo e dei dividendi distribuiti durante il periodo.
Leggi anche:Centri commerciali XP (
XPML11)
Con una superficie totale locabile di 135mila metri quadrati, il fondo partecipa direttamente o indirettamente a 16 centri commerciali, che si trovano in tre regioni del Paese: nord, nord-est e sud-est.
“Si tratta di un fondo con un’eccellente qualità degli attivi e una posizione eccellente e il mercato lo ha riconosciuto”, afferma Menezes. “Il fondo ha recentemente lanciato la sua ottava emissione azionaria e ha avuto successo; Successivamente ho lanciato il nono spettacolo, anch’esso di successo”. Nel nono numero delle nuove classi, XPML11 ha raccolto 562 milioni di R$ e, nell’offerta precedente, 375 milioni di R$, secondo i rapporti di gestione del portafoglio, che sono tra
Società FII più consigliate da acquistare a settembre.
Caratteristiche di VBI Prime (PVBI11)
Il fondo del settore uffici ha un valore netto di 1,2 miliardi di R$, assegnato principalmente a quattro proprietà. Gli spazi sono situati in quartieri come Paraiso, Vila Olimpia e Itaim, zone chiave del settore a San Paolo (SP). Origini
Menezes sottolinea che PVB11 si trova in regioni che hanno mostrato resilienza anche nei periodi più difficili della pandemia di COVID-19. “Abbiamo notato anche una bassa percentuale di sfitti nel portafoglio, un buon mix di locatari e un grande potenziale di trasferimento dei prezzi (adeguamento del canone)”, aggiunge.
Secondo il team di gestione, il tasso di posti vacanti previsto nel portafoglio è del 7,7% – un tasso che tiene conto della possibilità di uscita da parte di locatari come AME Digital e Bit Service.Presco Logistica (
Bresco Logística, il più raccomandato sul mercato negli ultimi due anni, conta 10 immobili e una superficie affittabile di 392mila metri quadrati, oltre al potenziale di espandere questa superficie del 7%, secondo l’ultimo rapporto di gestione.
Il posto vacante nel portafoglio è pari a zero e il portafoglio comprende tra i suoi inquilini società come Grupo Pão de Açúcar (GPA), Magazine Luiza, Natura, Mercado Livre, BRF, Whirlpool, Reckitt e Carrefour.
“Anche il settore della logistica ha mostrato resilienza durante la pandemia e BRCO11 è la nostra scelta in questo settore, anche per la capacità di gestione del fondo”, spiega l’analista di Eleven. “I magazzini di Prisco sono per lo più situati in aree urbane, il che è un fattore chiave nella scelta di un fondo di investimento in questo settore”, spiega. Scopri ulteriori analisi di Fausto Menezes nel numero di questa settimana diLega della pesca . prodotto daInformazioni sul denaro Il programma va in onda ogni martedì alle 19:00 sul canale Informazioni sul denaro niente youtube.
Puoi anche rivedere tutte le versioni precedenti.
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